永康探索公園電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 土地廠房店面永康探索公園高景觀邊間美三房電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：19.37 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統元世紀財星大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26 坪
附屬建物面積：0.5 坪
共同使用：8 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層景觀優異：位於 10 樓頂樓，擁有開闊視野且採光通風佳，適合喜歡明亮空間的買家。 2. 交通便利性高：臨近永大路主幹道及西大灣交流道，往市區或高速路口皆快速。鄰近探索公園、圖書館，環境清幽。 3. 格局實用：35 坪規劃為三房兩廳兩衛，戶型方正，動線合理，滿足家庭居住需求。 4. 生活機能完善：周邊有傳統市場及永大夜市，日常採買與用餐方便，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：34 年屋齡在二手市場中屬於老舊社區，可能影響貸款年限及未來轉手流通性。 2. 頂樓潛在風險：10F/10F 為頂樓，夏季可能受熱輻射影響，且需留意防水層老化與漏水問題。 3. 車位需另尋：總坪數未包含車位，購屋後需考慮租賃或購買周邊停車空間的附加成本。 4. 產權標示疑義：標題提及「土地廠房店面」但實際用途為住家用電梯大樓，交易前務必釐清稅務與貸款類別。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：屋內格局良好，透過適度裝修可大幅提升居住質感與房屋價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校（永康國小、國中）及公園，作為投資收租物件對家庭租戶或學區需求具吸引力。 3. 議價空間：因屋齡較長且為頂樓，賣方可能有還價空間，若能談至更合理單價，性價比將更高。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：隨著建築老化，公共設施如電梯、水電管路維修機率提高，未來可能面臨社區修繕費調漲。 2. 區域噪音干擾：鄰近永大路主幹道及夜市，若朝向道路面，可能面臨交通噪音或空氣品質問題。 3. 市場流動性降低：老舊電梯大樓在房市下行期較易受價格波動影響，轉手周期可能較長。

物件評論

此物件對於尋求自住房屋且偏好高視野、便利生活機能的買家來說，是值得考慮的選擇。主要理由在於其頂樓帶來的優質景觀與通風條件，加上周邊交通與教育資源極為成熟，能大幅提升居住便利性。然而，34 年的屋齡與頂樓特性是必須正視的風險點，建議您在議價時應要求房仲或屋主加強防水測試，並預留一筆翻新預算。此外，請務必確認產權登記用途是否與實際貸款條件相符，避免行政程序上的混淆。若您能接受老屋可能帶來的維護成本，並看重其地段優勢，這是一筆高性價比的交易。